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华夏幸福上半年归母净利润达84.8亿元,同比增长22.4%

专栏号作者 一点财经 / 砍柴网 / 2019-09-16 00:37
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8月16日晚,华夏幸福发布2019年半年报。2019年上半年,华夏幸福归属于上市公司股东净利润84.8亿元,同比增长22.4%;营业收入387.3亿元,同比增长10.7%;总资产4570.7亿元,同比增长11.6%。过去五年,华夏幸福归属上市公司股东的净利润年复合增长率达到35%,充分展现了华夏幸福产业新城模式的强劲生命力。

01 | 经营数据持续稳健增长 未来业绩锁定性强

报告显示,2019年上半年,华夏幸福经营数据总体稳中向好,多项业绩指标均有突破。期内,华夏幸福综合毛利率为48.7%,同比提升2.9个百分点;整体净利率为21.1%,同比增加2.1个百分点;加权平均净资产收益率为21.3%,同比增加4.8个百分点,持续为股东创造价值。

期内,华夏幸福经营稳健,因经营活动产生的现金流入持续增长,共计407.9亿元,回款率由去年同期的46%大幅跃升至今年的62%。

截至2019年6月末,华夏幸福预收账款余额1403亿元,超千亿元的预收账款在未来3年将逐步结转为公司营业收入与利润。

02 | 融资渠道畅通 结构持续优化

凭借优异业务模式和平安入股加持,今年上半年,华夏幸福融资持续向好。

从数据来看,筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿元,提升为317.4亿元。报告期内华夏幸福新增融资为632.6亿元,其中529.9亿元为非房地产项目融资,占比84%。

2019年6月,“武汉市新洲区问津产业新城PPP项目资产支持专项计划”成立,发行规模21亿元,发行期限1-6年,发行利率6%-7.3%。该项目是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目资产支持专项计划。

03 | 深耕核心都市圈 异地复制成效显著

华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略,打造“3+3+X”核心都市圈格局,在精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角(环南京、环杭州、环合肥)都市圈,加快布局粤港澳大湾区;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。

报告显示,非环京区域业绩贡献比例显著提升,实现收入148.08亿元,同比增长96.54%,占公司主营业务营收比例从上年同期的21.69%提升至38.47%。非环京区域的销售额为375.64亿元,同比增长16.82%,占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%,非环京区域业绩贡献比例显著提高。

截至报告期末,布局在各都市圈的产业新城项目,入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到30个,其中包括5个国家级PPP示范项目,1个省级PPP示范项目。报告期内新增的5个入库PPP项目,全部位于非环京区域。

04 | 产业发展能力强劲 大项目频出

在都市圈发展和新型城镇化背景下,华夏幸福积极整合资源,以龙头企业为引领,因地制宜打造先进产业集群,推动区域产业转型升级。

数据显示,2019年上半年,华夏幸福投资运营园区新增签约入园企业328家,新增签约投资额1052亿元。华夏幸福新增签约投资额连续4年保持高速增长,全年复合增长率近33%,今年中期同比上升9%。

报告期内,百亿级欣旺达电池项目入驻南京溧水产业新城,助力南京打造新能源汽车产业地标;中国500强、上市公司之奇美偏光片项目落户长丰产业新城,助力合肥打造千亿级新型显示产业集群。

华夏幸福持续为城市导入先进产业集群,欲善其事必先利其器,据了解,报告期内,华夏幸福基于17年产业招商经验、结合人工智能与大数据技术研发专业平台,构建了产业大数据平台。该平台聚焦10大产业,关注1960万家企业,记录近10亿条动态数据,可极大提升华夏幸福产业发展能力。

05 | 商办新业务首单落地 双轮驱动开创新局面

华夏幸福发布半年报同时,一则公告引起注意。公告称,华夏幸福将项目公司(北京物盛科技有限公司)100%股权、4.42亿元债权一并转让给平安人寿。同时,平安人寿委托华夏幸福下属子公司在项目地块代为开发建设、提供运营管理等服务。

据了解,华夏幸福将项目公司的股权及债权作价58.28亿元转让给平安人寿,将以轻资产的模式开启全新发展。之后,华夏幸福将代为开发建设及管理,从中收取代建及资产管理服务费。

去年9月,中国平安成为华夏幸福战略合作伙伴,此次项目作为华夏幸福与中国平安首个合作落地项目,标志着华夏幸福以资产管理输出的模式,开拓商业办公及相关新业务,体现了中国平安对华夏幸福运营管理能力的充分信任与高度认可,未来双方合作将持续推进。

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